注意! 楼市传来3个大消息 或将影响厦门房价格局!

  楼市从来都不缺新闻。这几天,房地产行业再次被推至风口浪尖。而关于下半年厦门楼市的走向,若从近期的表现来看有点让人摸不着头脑。

  近日,32个城市被银保监会纳入了重点检查的名单。检查的重点是:严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。而厦门就是其中一个!

  在房地产信贷业务管理情况方面,检查要点包括:一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况; 二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况; 三是个人住房贷款管理情况; 四是住房租赁贷款方面。

  这一警告也不得不让人警觉,投资客可能再也难在短期内赚得盆满钵满。毕竟,房住不炒才是正道。

  如果过度存在投机心理,未来有可能很不划算!就厦门目前而言,已有收紧的迹象了,比如公积金进行多次调整;多家银行表示目前的贷款审批将更加严苛等。

  这也就意味着,那些高杠杆的房企接下来的日子会不好过,银行会收紧对它们的贷款。再者,一旦资金紧张,一些房企将暂时失去拿地的能力,土地市场或将降温。

  7月30日、7月31日、8月2日,短短4天时间里,从政治局会议到央行两次会议的通稿,都以重要篇幅、醒目措辞“点名房地产”,传递了重大信息。

  7月30日,中央政治局会议给楼市明确定调:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  7月31日,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出,房地产行业占用信贷资源依然较多,下一步要严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。接下来可以考虑填报这些专业,香港绝对四码

  8月2日,央行召开2019年下半年工作电视会议。再次明确,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

  在“房住不炒”的定位下,全国多地楼市调控继续加码。限售、限价、限贷……据不完全统计,2019年上半年,全国各地出台房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次上涨31%。

  7月,热度不减,楼市调控已超40次。大连限涨令、苏州限购加码、洛阳重申限价、开封限售取消一日游…一系列调控政策,无一不围绕着“稳房价、稳地价、稳预期”进行。

  从5月份开始,有城市房贷额度和利率明显收紧。7月底到8月初,苏州、杭州、大连、宁波等地房贷利率均有所上升。

  如:杭州多家银行透露,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策; 苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行等等.......。

  相对其他城市而言,厦门房贷利率还是相对处于低位,目前整体主流房贷利率以首套执行基准利率,二套上浮10%左右。

  目前,多家银行表示目前的贷款审批将更加严苛。在放款方面,在资料齐全的情况之下,光大银行一周内可放宽,工商银行大概在10左右,其他银行均表示放款时间不确定。

  融360大数据研究院分析师李万斌表示,房贷利率上调是因为部分城市楼市过热,当地通过上调房贷利率进行调控。另外,银行下半年信贷资金往往不如上半年充裕,房贷额度也比较紧张,在此情况下,银行也会选择上调房贷利率。

  除调控加码,信贷收紧外,不得不提的就是2019年到至今的银保监系统共开出罚单2137张!

  据统计,今年已有数十家银行因涉及对房地产企业违规“输血”被罚,处罚金额合计超千万元。从各银行处罚案来看,涉嫌违法发放贷款、内控管理不到位、信贷资金被挪用、贷款资金违规流入房地产等仍是“重头戏”。

  据了解,当前违规流入房地产的资金主要有以下4类。一是违规向不具备贷款条件的四证不全的房地产企业发放贷款;二是对个人住房贷款把关不严,降低条件发放贷款;三是一些资金借助信托的通道违规进入房地产信托;四是个人消费贷款信用卡刷卡改变用途违规进入房地产。人力资源与社会保障局和劳动局是一家单位吗

  最近半年多来,开出的多张银行“涉房”罚单透露出更强约束信号,在各界支持下,345755扬红心水论坛。多部门密集下发的文件、公开表态显示对房地产市场的监管“只紧不松”。

  在7日举行的2019博鳌房地产论坛上,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,从政策面预期来看,下半年的房地产市场景气可能会有所下滑,地产投资的速度也会放缓。

  邱晓华谈到,从两年前开始的这一场房地产宏观调控,从限购、限贷到限价,以及采取各种其他的行政措施,可以说严厉的程度大大高于往年,这场严厉的调控至今为止可以说正在改变市场的预期,也正在改变地产商的命运。以重组和优化的进程在大步地往前推进。

  邱晓华称,从政策面预期未来,下半年的房地产市场景气可能会有所下滑,不会保持上半年这样一个相对于整体投资低速,地产投资相对比较快的形势,下半年可能会逐步有所改变,所以地产投资的速度会放缓,这是一个总的看法。

  “稳地价、稳房价、稳预期”,这是年初住建部给今年楼市定下的总基调,所有的调控和放松,都是围绕这个目的进行着。

  央行4天3次点名房地产,多次强调房子是用来住的,不是用来炒的,可以看出,今年下半年楼市还是以“稳”为主,对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。

  在“房住不炒”的政策总基调下,因城施策、一城一策仍将严密实施,确保市场可以平稳运行,不会出现大涨或大跌。